120平米的首套房契稅怎樣算

　　根據契稅的相關法律條例₪╃☁▩，對自己購買一般住宅₪╃☁▩，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人◕│••▩、愛人以及未成年後代₪╃☁▩，下同)僅有住宅的₪╃☁▩，減半徵收契稅│╃。對自己購買90平方米及以下一般住宅₪╃☁▩，且該住宅歸於家庭僅有住宅的₪╃☁▩，減按1%稅率徵收契稅│╃。那麼₪╃☁▩，120平米的首套房契稅怎麼算☁☁☁✘↟？下面₪╃☁▩，立華星財稅網為您詳細解答│╃。

　　120平米的首套房契稅怎樣算?

　　1◕│••▩、首套房◕│••▩、二套房的契稅交納份額不一樣│╃。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取₪╃☁▩，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取₪╃☁▩，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取│╃。假如你購買的120平方米的房子是首套房₪╃☁▩，契稅交納份額即是1.5%│╃。

　　2◕│••▩、新的方針₪╃☁▩，不一樣面積的房子₪╃☁▩，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調₪╃☁▩，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%₪╃☁▩，相當於依照首套購房的資歷進行核算│╃。而關於面積超越90平方米以上的住宅₪╃☁▩，從曩昔的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅₪╃☁▩，進而也使得購置大戶型的改進型使用者獲得了實實在在的利好│╃。

　　契稅的計稅依據

　　指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估₪╃☁▩，以評估價格作為計稅價格）│╃。對於成交價格明顯低於正常市場價格的₪╃☁▩，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的₪╃☁▩，以徵收機關委託評估機構根據同一時點◕│••▩、同類地區◕│••▩、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據│╃。

　　契稅稅額計算

　　1◕│••▩、國有土地使用權出讓◕│••▩、土地使用權出售◕│••▩、房屋買賣₪╃☁▩，以成交價格為計稅依據│╃。

　　2◕│••▩、土地使用權贈與◕│••▩、房屋贈與₪╃☁▩，由徵收機關參照土地使用權出售◕│••▩、房屋買賣的市場價格核定│╃。

　　3◕│••▩、交換價格相等時₪╃☁▩，免徵契稅；交換價格不等時₪╃☁▩，由多交付貨幣◕│••▩、實物◕│••▩、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅│╃。

　　4◕│••▩、房屋附屬設施徵收契稅的依據•☁：

　　(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權◕│••▩、房屋所有權的₪╃☁▩，應按合同規定的總價款計徵契稅│╃。

　　(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的₪╃☁▩，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的₪╃☁▩，適用與房屋相同的契稅稅率│╃。