契稅✘☁、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅

　　營改增後╃│•，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅↟╃│·。具體如下↟₪✘：適用增值稅一般計稅方法的納稅人╃│•，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額↟╃│·。適用簡易計稅方法的納稅人╃│•，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額↟╃│·。分不清計稅依據該不該包含增值稅怎麼辦☁▩·₪？下面就跟隨小編一起了解一下契稅✘☁、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅吧↟╃│·。
　　
　　契稅計稅依據是否包含增值稅☁▩·₪？
　　
　　政策解析↟₪✘：
　　
　　根據規定╃│•，契稅計稅依據不包括增值稅╃│•，具體情形為↟₪✘：
　　
　　1✘☁、土地使用權出售✘☁、房屋買賣╃│•，承受方計徵契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發票的╃│•，成交價格以發票上註明的不含稅價格確定↟╃│·。
　　
　　2✘☁、土地使用權互換✘☁、房屋互換╃│•，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額↟╃│·。
　　
　　3✘☁、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格↟╃│·。
　　
　　政策依據↟₪✘：
　　
　　《國家稅務總局關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第25號）第三條
　　
　　土地增值稅計稅依據是否包含增值稅☁▩·₪？
　　
　　政策解析↟₪✘：
　　
　　1✘☁、營改增後╃│•，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅↟╃│·。具體如下↟₪✘：適用增值稅一般計稅方法的納稅人╃│•，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額↟╃│·。適用簡易計稅方法的納稅人╃│•，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額↟╃│·。
　　
　　2✘☁、營改增後╃│•，計算土地增值稅增值額的扣除專案中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅↟╃│·。
　　
　　3✘☁、房地產開發企業在營改增後進行房地產開發專案土地增值稅清算時╃│•，土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增後轉讓房地產取得的不含增值稅收入↟╃│·。
　　
　　4✘☁、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額╃│•，允許在銷項稅額中計算抵扣的╃│•，不計入扣除專案╃│•，不允許在銷項稅額中計算抵扣的╃│•，可以計入扣除專案↟╃│·。
　　
　　政策依據↟₪✘：
　　
　　《國家稅務總局關於營改增后土地增值稅若干徵管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條✘☁、第三條✘☁、第四條
　　
　　《財政部 國家稅務總局關於營改增後契稅 房產稅 土地產增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第三條
　　
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