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契稅✘│◕✘、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅

發表時間·₪╃:2022-03-14 16:55:51 (892)
  營改增後☁•╃,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅·◕·◕✘。具體如下·₪╃:適用增值稅一般計稅方法的納稅人☁•╃,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額·◕·◕✘。適用簡易計稅方法的納稅人☁•╃,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額·◕·◕✘。分不清計稅依據該不該包含增值稅怎麼辦╃☁?下面就跟隨小編一起了解一下契稅✘│◕✘、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅吧·◕·◕✘。
  
  契稅計稅依據是否包含增值稅╃☁?
  
  政策解析·₪╃:
  
  根據規定☁•╃,契稅計稅依據不包括增值稅☁•╃,具體情形為·₪╃:
  
  1✘│◕✘、土地使用權出售✘│◕✘、房屋買賣☁•╃,承受方計徵契稅的成交價格不含增值稅;實際取得增值稅發票的☁•╃,成交價格以發票上註明的不含稅價格確定·◕·◕✘。
  
  2✘│◕✘、土地使用權互換✘│◕✘、房屋互換☁•╃,契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額·◕·◕✘。
  
  3✘│◕✘、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格·◕·◕✘。
  
  政策依據·₪╃:
  
  《國家稅務總局關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2021年第25號)第三條
  
  土地增值稅計稅依據是否包含增值稅╃☁?
  
  政策解析·₪╃:
  
  1✘│◕✘、營改增後☁•╃,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅·◕·◕✘。具體如下·₪╃:適用增值稅一般計稅方法的納稅人☁•╃,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額·◕·◕✘。適用簡易計稅方法的納稅人☁•╃,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額·◕·◕✘。
  
  2✘│◕✘、營改增後☁•╃,計算土地增值稅增值額的扣除專案中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅·◕·◕✘。
  
  3✘│◕✘、房地產開發企業在營改增後進行房地產開發專案土地增值稅清算時☁•╃,土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增後轉讓房地產取得的不含增值稅收入·◕·◕✘。
  
  4✘│◕✘、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額☁•╃,允許在銷項稅額中計算抵扣的☁•╃,不計入扣除專案☁•╃,不允許在銷項稅額中計算抵扣的☁•╃,可以計入扣除專案·◕·◕✘。
  
  政策依據·₪╃:
  
  《國家稅務總局關於營改增后土地增值稅若干徵管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條✘│◕✘、第三條✘│◕✘、第四條
  
  《財政部 國家稅務總局關於營改增後契稅 房產稅 土地產增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第三條
  
  以上就是立華星小編為大家帶來的關於契稅✘│◕✘、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅的介紹☁•╃,想要了解更多相關知識歡迎流量立華星官網·◕·◕✘。
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